ﾄｯﾌﾟ > 不動産の名義変更(相続)↓ﾒﾆｭｰへ
不動産の名義変更については､すぐに行う義務があるわけではありません｡
しかし､そのまま何年も放っておくと､以下のような問題が生じます｡
〆 故人名義の権利証では､何らの権利主張も出来ない｡
〆 名義変更しなければ､不動産登記に関する手続きが出来ない｡
･･.(抵当権の抹消など)
〆 名義変更しなければ､不動産を担保にして借入れしたり売却したり出来ない｡
〆 名義変更をしないうちに､他人が所有権の一部を取得する可能性がある｡
〆 相続人がさらに亡くなり相続が重なると､その相続人の配偶者や子･元配偶者や
･･･その子･配偶者の連れ子･配偶者の兄弟姉妹など､疎遠な人々が当事者になり､
遺産分割協議がまとまり難くなる｡
〆 火災保険の名義変更の際に､不動産の名義変更が必要になる場合がある｡
上記のことから､遺産分割協議や不動産の名義変更は､早めに済ませるべきだといえます｡
当事務所では､相続による不動産の登記申請手続き
とともに､必要な戸籍謄本等の取得や遺産分割協議書
の作成 等も同時にさせて頂きます｡
相続手続きが必要な不動産があるという方は､お気
軽にご相談ください｡
| 基本報酬(税別) 金45,000 円 + ( 法定相続人の数 × 金8,000 円 ) |
――※1 不動産2筆を超える場合､超過分1筆について金3,000 円を加算――
――※2 法務局の管轄が異なる不動産がある場合は､金30,000円を加算――
| 相続関係説明図及び遺産分割協議書作成報酬(税別) 金8,000 円 |
―――― ※原則として､登記申請をする不動産のみに関し作成 ――――
| 実費(登録免許税･戸籍謄本などの必要書類取得手数料･郵送料など) |
※ 登録免許税は､登記申請の際に納める税金です｡
通常は､固定資産評価額の1000分の4です｡
固定資産評価額は固定資産評価証明書に記載されています｡
(固定資産税の納税通知書にも記載されています｡)
･･報酬･費用の一例) 不動産が､土地1筆と建物1個(固定資産評価額 計2,000万円) 相続人が､配偶者と子2人 の場合 (1)司法書士報酬 7万7,000円+消費税 (2)登録免許税(国に納める税金) 8万0,000円 (3)戸籍謄本取得費などの実費 5,000円 程度 合計 およそ 17万円 ほど |
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