あすか司法書士事務所　不動産の名義変更　福岡

不動産の名義変更（相続）

不動産の名義変更については、すぐに行う義務があるわけではありません。

　しかし、そのまま何年も放っておくと、以下のような問題が生じます。

　故人名義の権利証では、何らの権利主張も出来ない。

  　名義変更しなければ、不動産登記に関する手続きが出来ない。
・・.（抵当権の抹消など）

  　名義変更しなければ、不動産を担保にして借入れしたり売却したり出来ない。

　名義変更をしないうちに、他人が所有権の一部を取得する可能性がある。

　　相続人がさらに亡くなり相続が重なると、その相続人の配偶者や子・元配偶者や　
・・・その子・配偶者の連れ子・配偶者の兄弟姉妹など、疎遠な人々が当事者になり、
　　　遺産分割協議がまとまり難くなる。

　　火災保険の名義変更の際に、不動産の名義変更が必要になる場合がある。

　上記のことから、遺産分割協議や不動産の名義変更は、早めに済ませるべきだといえます。


　当事務所では、相続による不動産の登記申請手続き

とともに、必要な戸籍謄本等の取得や遺産分割協議書

の作成 等も同時にさせて頂きます。

　相続手続きが必要な不動産があるという方は、お気

軽にご相談ください。

――※１　不動産２筆を超える場合、超過分１筆について金３，０００ 円を加算――
――※２　法務局の管轄が異なる不動産がある場合は、金３０，０００円を加算――

―――― ※原則として、登記申請をする不動産のみに関し作成 ――――

　　　 ※　登録免許税は、登記申請の際に納める税金です。
　　　 　　通常は、固定資産評価額の１０００分の４です。
           固定資産評価額は固定資産評価証明書に記載されています。
　　　  　（固定資産税の納税通知書にも記載されています。）